10 razones para invertir en bienes raíces

Invertir en bienes raíces se trata de una de las inversiones más seguras por muchas razones. Por ejemplo, el mercado inmobiliario es menos volátil en comparación a otros tipos de inversión, la demanda por arrendar departamentos sólo va en aumento o por ejemplo los bienes raíces están protegidos contra la devaluación en el tiempo. 1. Invertir en bienes raíces se convierte en una protección contra la inflación La inflación trae muchas dificultades para la mayor parte de los mercados de inversión, sin embargo, en lo que respecta al mercado inmobiliario puede considerarse benigno o hasta beneficioso. Que aumente el valor de los productos significa que aumenta el IPC y con ello el reajuste de las rentas por arriendo también. Por otro lado, los bienes raíces no se devalúan con la inflación, puesto que su valor se reajusta según la UF, la cual fue creada precisamente para aquello. Para saber más sobre el uso de la UFrevisa el siguiente post 2. Tienes profesionales expertos para acompañarte en todas las etapas, desde la consideración hasta su administración Los broker somos las personas que actuamos como intermediarios entre tú y entidades bancarias y financieras, el mercado de propiedades y otros clientes. Se trata de personas que contamos con una licencia especial, la tecnología, competencias profesionales y conocimientos técnicos para operar en el mercado inmobiliario, aunque la figura del broker aplica también para otros tipos de inversión. Si bien la contratación de este tipo de servicios tiene una comisión por supuesto, las personas que trabajamos en la creación de procesos de inversión, llevamos muchísimos años perfeccionándonos (y continuamos haciéndolo, porque las inversiones siempre están evolucionando). Por supuesto este tema da para otro artículo, pero lo importante es que una buena razón para invertir en bienes raíces es poder contar con asesoría profesional que te acompañe con su experiencia para lograr minimizar el riesgo de inversión, incluso siendo el más bajo de otros tipos de inversión. 3. Aseguras un flujo de caja constante en el tiempo Independiente de los distintos escenarios financieros en los que cada persona invierta en bienes raíces, una cosa se mantiene: tendrás mes a mes un ingreso constante por concepto de renta de arriendo, el cual, se irá reajustando conforme al IPC. Podrás utilizar este ingreso para pagar todo o una parte de gastos administrativos o si pediste un crédito, te ayudará a pagarlo mensualmente. 4. Si automatizas la administración del inmueble, no te consumirá demasiado tiempo Es común que las empresas broker también ofrezcamos servicios de administración inmobiliaria. Ya que estamos especializados para operar como agentes intermediarios, también contamos con agentes que buscan prospectos y evalúan arrendatarios, tratan con la administración del edificio y todo lo relativo al mantenimiento del departamento. 5. Existen mayores facilidades en comparación a otras inversiones A diferencia de cómo sucede al realizar otro tipo de inversiones en las que debes pagar el monto completo de una sola vez, al invertir en bienes raíces puedes pedir créditos al banco y otras entidades que te ayudarán a financiar en un inicio el costo de la propiedad y cubrir gastos de adquisición y escrituras. Luego, con la retribución económica que te otorga este tipo de negocios, puedes pagar los préstamos, seguir invirtiendo en tus propiedades,  y además adquirir un monto extra. 6. Las inversiones en bienes raíces son consideradas más seguras que otras inversiones Ya te lo contábamos en la entrada del artículo. Y es que invertir en propiedades es una inversión con mayor índice de seguridad que otro tipo de inversiones como acciones, criptomonedas, etc. La razón es que el negocio de bienes raíces es poco vulnerable a factores como la devaluación del dinero o la inflación, por lo cual su precio no se ve afectado cuando surgen dificultades económicas. 7. Invertir en bienes raíces significa construir un patrimonio que crecerá con el tiempo Ten presente que la mayoría de las personas que paga su primera propiedad, continúa invirtiendo en propiedades, logrando aumentar su capital y sumar nuevas inversiones a su portafolio.De modo que iniciar un proceso de inversión significa pensar en tu futuro e incluso también en la de tus herederos.  8. Existe un gran interés por utilizar la inversión inmobiliaria como un modo de adelantar la jubilación No es sorpresa que la mayoría de las personas no logra sentirse conforme con el monto de su jubilación y por ello se ven llevadas a continuar trabajando. Por esa misma razón, la inversión inmobiliaria acompañada de agentes asesores, puede ayudarte a adelantar tu jubilación y funcionar como un ingreso de por vida para complementar tu ingreso total en el momento que decidas retirarte del mundo laboral. 9. Puedes aprovechar deducciones fiscales dependiendo de la legislación tributaria del país donde estás invirtiendo. En el caso de Chile, contamos con el Decreto con Fuerza de Ley 2, el cual se promulgó para aminorar la carga impositiva por la compra de inmuebles habitacionales para inversión. Si quieres entender este tema, te dejamos el siguiente post para que revises a qué nos referimos: 10. No necesitas conocimientos elevados en materia de finanzas e inversiones Si bien es muy importante que te mantengas educado e informado por canales serios, hoy en día puedes ser acompañado en todas las etapas del proceso por profesionales que llevan años estudiando los mercados financieros y se mantienen actualizados día a día para ayudarte a construir tu patrimonio. Invertir en bienes raíces puede ser una de las decisiones más importantes que allane el camino para tu seguridad y prosperidad. Son bienes heredables y tienes empresas con expertiz y tecnología que te acompañarán en todo el proceso. ¿Quieres saber más sobre nuestro servicio de inversión inmobiliaria? Déjanos tus datos y te contactamos para una reunión.

Déficit Habitacional en Latinoamérica

¿Qué entendemos por déficit habitacional? Cuando hablamos de déficit habitacional nos referimos a un estado de saldo negativo entre: (1) el conjunto de viviendas arrendadas (stock o parque habitacional) del cual dispone un país o un territorio dado; y las (2) necesidades habitacionales de su población. Así, la noción déficit habitacional es un diagnóstico económico, en que la oferta de vivienda se muestra deficiente respecto de cierto nivel de demanda exigida. Este déficit contempla aquellas situaciones en la cual, el acceso a la vivienda, es inadecuado, ya sea porque hay una incertidumbre constante como puede ser el arriendo informal o también el acceso a viviendas que no cumplen con estándares mínimos que aseguren la calidad de vida para los residentes. Lo importante es entender que el asunto de déficit habitacional no depende exclusivamente de la cantidad de viviendas disponibles, sino que también considera otras variables, como la existencia (o no) de condiciones materiales y sociales que le permitan a las personas acceder de justa a una vivienda digna. N° de países en LATAM y el Caribe que votaron por el criterio más importante para definir el déficit habitacional. Déficit por países y Chile Según datos de ONU-Hábitat, el déficit el Latinoamérica y el Caribe asciende a 55 millones de viviendas, tomando en cuenta los criterios cualitativos antes mencionados. Acá te mostramos el desglose por país, según los datos existentes: Como vemos, Chile no se queda atrás, alcanzando las casi 680.000 viviendas de déficit estimado según criterios cualitativos.  Es cierto que el Estado ha venido destinando parte del presupuesto fiscal en políticas públicas que puedan mitigar el déficit en el país a través de las denominadas viviendas sociales. Pero un factor habitacional que no se considera, es que los subsidios generados por el Estado se orientan a propiedades ubicadas en la periferia, lo cual termina empujando a que muchas personas queden aisladas y deban recorrer largas distancias para desplazarse a sus trabajos, derivando en un empeoramiento de su calidad de vida. Según el informe Crisis Habitacional: Análisis territorial de la brecha y el déficit potencial comunal la Región Metropolitana concentra el 42,53% del déficit potencial (viviendas que se necesitan) en el país, seguido las comunas de Valparaíso, Los Lagos y Bío Bío. Dentro de la RM, las comunas que mayor concentración del déficit poseen, son Santiago Centro (9,92%), Puente Alto (5,04%) y Estación Central (5,04%). Desafíos y proyecciones Los principales desafíos que deben afrontarse por los distintos actores son: Falta de recursos financieros Falta de capacitación en recursos humanos. Aumento en el costo de la vivienda y el suelo urbano. Coordinación entre actores públicos y privados. Además, uno de los problemas principales en el correcto diagnóstico del déficit habitacional es la falta de información en la graparte de los países de América Latina y el Caribe, ya que la base de datos está concentrada en países como Argentina, Brasil, Chile y Uruguay en la región subregión sudamericana, México en la subregión norteamericana y República Dominicana en la subregión caribeña. Por otro lado, el Estudio del BID: América Latina y el Caribe encaran creciente déficit de vivienda indica que para que el déficit habitacional pueda ser reducido en la región únicamente a través de la construcción de viviendas sociales y presupuesto fiscal, el gasto público tendría que ser superior a 7 veces el actual. Esto supone que no puede solucionarse el problema solo de la ayuda estatal y que la inversión privada es fundamental para encarar este problema. No existe un único modo o metodología para mitigar y cerrar la brecha habitacional, pero sin duda alguna las empresas inmobiliarias tenemos que formar parte de la solución, entregando una oferta de viviendas que aseguren estándares de calidad de vida para las personas, y otorgando facilidades de financiamiento, por ejemplo, para el pago del pie inicial de una propiedad.

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